Bonus edilizi, la mappa definitiva della Legge di Bilancio. Misure, sgravi, particolarità

05 Gen Bonus edilizi, la mappa definitiva della Legge di Bilancio. Misure, sgravi, particolarità

Tutte le novità previste dalla Manovra 2018 su ecobonus, sismabonus, bonus verde, ristrutturazioni e bonus mobili

La Legge di Bilancio 2018 (legge 205/2017 del 27 dicembre) è entrata definitivamente in vigore il 1° gennaio 2018 portandosi ‘dentro’ alcune importanti novità – e altrettante conferme – sui bonus edilizi. Fra l’altro, come abbiamo già avuto modo di sottolineare, nella Manovra è stato definitivamente modificato il concetto di equo compenso per i professionisti.

Ecobonus: si va dal 50 al 65%
Agli interventi di efficientamento energetico degli edifici effettuati fino al 31 dicembre 2018 è riconosciuta una detrazione variabile dal 50% al 65%. Restano invariate, fino al 2021, le detrazioni per i condomìni. Uno speciale fondo offrirà garanzie sui prestiti richiesti da chi intende effettuare lavori di riqualificazione energetica.

Attenzione però alle eccezioni: le detrazioni Irpef e Ires del 65% per gli interventi sul risparmio energetico sono effettivi solo se “qualificato”, con riduzione al 50% il bonus per l’acquisto e posa di finestre comprensive di infissi, di impianti di climatizzazione invernale con generatori a biomasse e di schermature solari. In quest’ultimo caso, è stata diminuita da 60mila euro a 30mila euro anche la detrazione massima possibile.

Importante considerazione: tutte le riduzioni dal 65% al 50% non faranno traslocare questi interventi in quelli del risparmio energetico “non qualificato” dell’art.16-bis, comma 1, lettera h), del Tuir. In parole povere: continueranno a valere tutti gli adempimenti dell’eco-bonus qualificato (bonifico con la legge 296/2006 e comunicazione all’Enea).

Ecobonus condomini: 70-75% con tetto variabile
In caso di riqualificazione energetica di parti comuni condominiali, restano i bonus del 70 e 75% fino al 2021. Un’importante correzione della Legge di Bilancio è quella relativa al limite di spesa dei 40 mila euro, che dal 2018 è applicabile solo sulla detrazione del 70% sugli interventi di riqualificazione energetica di parti comuni condominiali, che interessano l’involucro dell’edificio con un’incidenza superiore al 25% della superficie disperdente lorda dell’edificio medesimo (art. 14, comma 2-quater, decreto legge 63/2013).

La detrazione passa quindi dal 70% al 75%, se si consegue un miglioramento energetico almeno pari alla qualità media di cui al decreto 26 giugno 2015. Oggi il nuovo ecobonus del 70-75% è contenuto nel comma 2-quater dell’articolo 14 del Dl 63/2013, il quale recita che “le detrazioni di cui al presente articolo sono calcolate su un ammontare” di spese non superiore a 40 mila euro, “moltiplicato per il numero delle unità” dell’edificio. Non riferendosi, quindi, alle detrazioni “di cui al presente comma” (ma estendendo la limitazione ai 40 mila euro a tutto l’articolo 14), la Finanziaria ha di fatto ridotto, per il 2017, tutti i limiti delle detrazioni del 65%, applicabili a tutti i lavori di risparmio energetico “qualificato”, effettuati sulle parti comuni condominiali.

L’errore è stato quindi corretto ma solo a partire dal 2018: per il 2017, si applicano i vecchi e più elevati limiti secondo le indicazioni dell’agenzia delle Entrate, ma non per la legge di Bilancio.

Ecobonus + Sismabonus: se messi assieme si arriva all’85%
La nuova detrazione, che può arrivare fino all’85%, riguarda i lavori finalizzati alla riduzione del rischio sismico e contemporaneamente alla riqualificazione energetica effettuati in condominio.

Bonus ristrutturazioni fino al 31 dicembre 2018
Proroga di un altro anno per la classica detrazione al 50% (limite massimo 96 mila euro per singola unità immobiliare) per gli interventi di ristrutturazione delle abitazioni e delle parti comuni dei condomini.

Sismabonus: estensione alle case popolari
Possono beneficiare delle detrazioni per lavori di miglioramento e adeguamento antisismico tutti gli edifici di edilizia popolare: le condizioni sono le stesse del 2017, con scadenza al 31 dicembre 2021.

Bonus mobili fino al 31 dicembre 2018
Anche qui proroga annuale: la detrazione del 50% è riservata all’acquisto di mobili ed elettrodomestici efficienti destinati ad arredare immobili ristrutturati.

Bonus verde per terrazzi e giardini: novità assoluta
La vera novità è la detrazione Irpef del 36% per gli interventi di sistemazione a verde: il tetto massimo però è di 5 mila euro per immobile.

Caldaie
Per il 2018 è stata ridotta al 50% anche la detrazione per la sostituzione di impianti di climatizzazione invernale con impianti dotati di caldaie a condensazione, la quale, comunque, spetterà solo se l’impianto avrà un’efficienza di prodotto almeno di classe A (regolamento Ue 18 febbraio 2013, n. 811/2013).

Microcogeneratori
Solo per il 2018, è stata introdotta una nuova detrazione del 65% (limite massimo di detrazione di 100mila euro) per la sostituzione di impianti con micro-cogeneratori, che conducano a un risparmio di energia primaria (Pes) di almeno il 20 per cento.

FONTE: www.ingenio.it